Terreno - Jardim Nova Cachoeira com 450m²

📐 TERRENO NO JARDIM NOVA CACHOEIRA — 450 m² (15x30m) Excelente oportunidade com alto potencial construtivo na Cachoeira do Bom Jesus 📍 Localização Região: Área em desenvolvimento incentivado, com forte vetor de crescimento urbano e excelente potencial de valorização. 📏 Dimensões e Características do Lote Área Total: 450 m² Medidas: 15 metros de frente por 30 metros de fundos (15x30m) 🏗️ Potencial Construtivo e Zoneamento Zoneamento: ARM-3.5 (Área Residencial Mista) Taxa de Ocupação: Até 50% Coeficiente de Aproveitamento: Básico 1 (podendo atingir até 3,05 através de incentivos urbanísticos) Gabarito/Pavimentos: Até 3 pavimentos (com possibilidade de ampliação via incentivos) Altura Máxima: Aproximadamente 13,5 metros de fachada Viabilidade: Permite a construção de condomínio residencial multifamiliar (prédios). 🎯 Ideal Para: Construção de pequeno prédio residencial. Desenvolvimento de studios ou apartamentos compactos. Projetos focados em renda passiva (locação) ou alta rentabilidade na venda. 💰 Valores e Condições Financeiras Valor de Venda: R$ 1.100.000,00 IPTU Anual: R$ 2.289,13 Financiamento: Aceita Financiamento Imobiliário (SIM) Documentação: (Regularizada)